Geen zoekresultaten gevonden
De Tijd kopte recent dat een recordaantal handelspanden, één op acht, leegstaan.
Leegstaande handelspanden worden belast met een leegstandsbelasting, waarbij een onderscheid wordt gemaakt naargelang de grootte van het pand. Een handelspand met een oppervlakte van 500m² of meer, valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Leegstandsheffing Bedrijfsruimten. Kleinere handelspanden worden doorgaans belast met een gemeentelijke belasting.
In deze bijdrage gaan we in op de Vlaamse Leegstandsheffing Bedrijfsruimten.
1.
Het Vlaams Gewest voerde met ingang van 1 januari 2026 een gevoelige tariefverhoging door in de Vlaamse Leegstandsheffing Bedrijfsruimten.
Het basisbedrag van deze belasting wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen.
Vervolgens wordt het basisbedrag van de belasting, dat op zich al aanzienlijk is, afhankelijk van de gemeente waar de bedrijfsruimte is gelegen nog eens verhoogd met gemeentelijke opcentiemen. De Stad Antwerpen hanteert bijvoorbeeld 200 opcentiemen. Dit betekent concreet dat het basisbedrag van de Vlaamse Leegstandsheffing Bedrijfsruimten wordt verdrievoudigd.
Een leegstaande bedrijfsruimte zal pas belast worden in de Vlaamse Leegstandsheffing Bedrijfsruimten als de bedrijfsruimte drie opeenvolgende jaren met een registratieattest is opgenomen in de Vlaamse inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten.
Op het registratieattest wordt een indicatie van de heffing meegedeeld. Deze indicatie houdt geen rekening met een indexatie van het kadastraal inkomen of de gemeentelijke opcentiemen.
Bij wijze van cijfervoorbeeld gaf voor aanslagjaar 2025 een bedrijfsruimte met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van € 10.000,00 gelegen op het grondgebied van de stad Antwerpen een heffing van € 93.435,00.
Met ingang van 1 januari 2026 zijn de tarieven verder gestegen.
Als u eigenaar bent van een leegstaande bedrijfsruimte, bijvoorbeeld in het kader van een projectontwikkeling, houdt dit een zwaar financieel risico in.
Dit financieel risico kan met een goede begeleiding van het dossier worden beheerst en verminderd, of zelfs volledig wegvallen.
2.
De registratieattesten worden doorgaans in het voorjaar verzonden door het Departement Omgeving van de Vlaamse Overheid.
Als u het niet eens bent met het registratieattest, kunnen wij hiertegen een administratief beroep indienen binnen de 30 kalenderdagen na verzending van het registratieattest.
3.
Eens de leegstaande bedrijfsruimte drie opeenvolgende jaren is geregistreerd, wordt per elke 1 januari dat het betrokken pand op de inventaris blijft staan een nieuwe belasting verschuldigd.
Als u een aanslagbiljet in de Vlaamse Leegstandsheffing ontvangt, kunnen wij dit betwisten met een bezwaarschrift.
4.
Voorkomen is beter dan genezen. Ook hierin heeft het team fiscaliteit van GSJ advocaten veel ervaring.
De regelgeving voorziet in enkele instrumenten voor de eigenaars om de belastingdruk op de geïnventariseerde bedrijfsruimte significant te verminderen of volledig weg te nemen.
Zo bestaat de mogelijkheid om de betaling van de belasting tijdelijk te doen opschorten, en potentieel te doen vervallen, op basis van een vernieuwing van de bedrijfsruimte of een de verwezenlijking van een project met de bedrijfsruimte.
5.
De Vlaamse Leegstandsheffing Bedrijfsruimten dient ertoe om eigenaars van leegstaande bedrijfsruimten aan te zetten tot het aanpakken van de problematische situatie.
Vanuit onze dagelijkse praktijk hebben wij een ruime ervaring bij het begeleiden van dergelijke dossiers en zijn wij bekend met het vereiste maatwerk voor iedere bedrijfsruimte. De juiste aanpak verschilt van dossier tot dossier en hangt sterk af van de concrete plannen met het pand.
Eén aspect is in élk dossier van belang, tijdig de noodzakelijke stappen zetten.
Bent u eigenaar van een pand dat is opgenomen in de Vlaamse inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten en wenst u uw dossier te bespreken? Aarzel niet om contact op te nemen met onze collega's Henk Desmet & Erin Moorkens.
Wat komt er nu écht kijken bij een bedrijfsovername? Die vraag stond centraal tijdens de M&A‑workshop die onze collega’s Ina Van Steelandt en Laura Buffel vorige week verzorgden, in samenwerking met 180 Degrees Consulting Antwerp.
De Tijd kopte recent dat een recordaantal handelspanden, één op acht, leegstaan. Leegstaande handelspanden worden belast met een leegstandsbelasting, waarbij een onderscheid wordt gemaakt naargelang de grootte
Een periode van leegstand of een onverwachte schade aan een pand kan niet alleen praktisch lastig zijn, maar ook financieel zwaar doorwegen. Het pand is niet in gebruik en brengt niet op maar belastingen zoals de onroerende voorheffing lopen gewoon door.
Ook dit jaar zal een sterke delegatie van GSJ opnieuw aanwezig zijn in Cannes. Van 9 tot 13 maart 2026 kan u er onze collega's mr. Yves Loix, Christophe Lenders, Stephanie Wernaers, Floris Sebreghts, Olivier Verhulst, Joris Geens en Cindy Meynendonckx ontmoeten.
_1400x934_Overheidsopdrachten.jpg)
