29.12.2017
Codextrein en Omgevingsvergunning operationeel op 1 januari 2018
Vanaf 1 januari 2018 treedt de langverwachte Codextrein in werking, en gaat ook de Omgevingsvergunning van start.
- De omgevingsvergunning zorgt voor een ganse nieuwe – doorgaans digitale - procedure met nieuwe termijnen en extra mogelijkheden om probleemoplossend te werken hangende een aanvraag.
- De 'codextrein' verandert op zich heel wat zaken aan o.a. de bestaande Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO). Hieronder een beperkt aantal van de vele wijzigingen die zullen worden doorgevoerd.
- De basis is gelegd voor een volledig vernieuwd
systeem van beleidsplanning. Ruimtelijke beleidsplannen komen in de plaats van
ruimtelijke structuurplannen en dit op zowel gewestelijk, provinciaal als
gemeentelijk niveau.
- Er komen tal van wijzigingen die hopelijk komaf
maken met verouderde verordende voorschriften (stedenbouwkundige voorschriften
of verkavelingsvoorschriften). Dit zou het ruimtelijk rendement moeten
verhogen.
- Een
vereenvoudiging van de procedure tot wijziging van verkavelingsvoorschriften
voor een eigenaar van een kavel.
- Het
herzien of opheffen van verkavelingen, meer dan 15 jaar na afgifte ervan, voor
het niet vervallen gedeelte, zal eenvoudiger worden.
- Zowel
verkavelingsvoorschriften als voorschriften van een BPA, die ouder zijn van 15
jaar op het ogenblik van het indienen van een aanvraag, vormen niet langer
noodzakelijk een weigeringsgrond voor de aanvraag van stedenbouwkundige
handelingen.
- Voor
gemeenten zal het makkelijker worden om inrichtingsvoorschriften in een
bijzonder plan van aanleg, algemeen plan van aanleg of een gemeentelijk RUP aan
te passen.
- Het
afsplitsen van een stuk van een (groot) perceel wordt makkelijker door een
wijziging van de definitie van 'verkavelen'. Concreet komt het erop neer dat
een stuk van uw perceel afsplitsen voor één onbebouwde kavel, niet langer als
'verkavelen' wordt beschouwd.
- Een
aanpassing van de omschrijving van de goede ruimtelijke ordening. Vandaag geldt
dat rekening moet worden gehouden met de bestaande toestand, maar bestaat ook
de mogelijkheid om rekening te houden met beleidsmatig gewenste ontwikkelingen.
Nu wordt daaraan toegevoegd dat ook de mogelijkheid bestaat om voortaan ook
rekening te houden met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van
het ruimtelijk rendement.
- Het
as-builtattest is uitgewerkt in een andere gedaante dan voordien.
- Er
komt een aanduiding door de Vlaamse regering van watergevoelig
openruimtegebied.
- De
beroepsmogelijkheden tijdens het omgevingsvergunningstraject worden aangepast
doordat de toegang tot beroep zal worden beperkt voor diegene die tijdens het
openbaar onderzoek geen 'gemotiveerd' bezwaar indient.
- Er
wordt ingegrepen op de beoordeling van de verenigbaarheid van een project in
landschappelijk waardevol agrarisch gebied waarbij door de rechtspraak aan de
esthetische toets een (al te) groot belang wordt toegedicht.
- ...
Voor meer informatie contacteert u de vakgroep Omgevingsrecht.